Gratis-Checkliste für Immobilien-Investoren

Dasselbe Objekt. Die doppelte Rendite.

Sehen Sie, wie viel Potenzial wirklich in einem Objekt steckt – und was ein Architekt vor dem Kauf prüft.

Die kostenlose Checkliste zeigt Ihnen die 12 Prüfpunkte, die über Rendite oder Fehlkauf entscheiden – plus eine echte Beispielanalyse, in der aus 4,26 % über 10 % Rendite wurden. Sofort als PDF, kostenlos.

Von Architekten. Nicht von Maklern.

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12 konkrete Prüfpunkte Echte Beispielanalyse mit allen Zahlen Sofort als PDF – kostenlos

Kostenlos · kein Verkaufsgespräch · in 60 Sekunden angefordert

12 Prüfpunkte Gratis-Checkliste

HF2 Architekten

Wirtschaftlichkeitsrechnung

HF2 Architekten

Risikobewertung

Was Investoren vor dem Kauf wissen müssen

Die meisten Fehlkäufe passieren nicht aus Leichtsinn – sondern aus falschen Annahmen.

Exposés sind Verkaufsdokumente. Makler kennen den Markt – nicht das Gebäude. Banker finanzieren – sie bewerten nicht. Der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Investment liegt selten im Glück.

Jedes Objekt hat einen wirtschaftlichen Rahmen – definiert durch Lage, Baurecht, Zustand und Marktumfeld. Die entscheidende Frage ist nicht, was Sie sich erhoffen, sondern was das Objekt tatsächlich hergibt. Unsere Analyse zeigt Ihnen die realistische Ertragsspanne: Mietpotenzial, Verkaufserlös, Nutzungsmöglichkeiten. Fundiert, nicht geschätzt.

Pauschale €/m²-Werte aus dem Internet sind keine Kalkulation. Brandschutzauflagen, Schallschutzanforderungen, Leitungsführungen, Gründungsprobleme – das sind die Positionen, die aus 500.000 € schnell 640.000 € machen. Wir identifizieren diese Risiken, bevor sie Ihre Rendite auffressen. Aus Projekterfahrung, nicht aus Tabellen.

Die Expertenanalyse prüft über 15 verschiedene Nutzungsarten – von Wohnen über Senioren-WG, Boardinghouse, Gastronomie bis hin zu Gewerbe und Büro – und berechnet, welche Kombination auf Ihrem Grundstück die höchste Rendite erzielt. Ein reales Beispiel: Ein Grundstück, das als reines Wohnprojekt 4 % Rendite gebracht hätte, erreicht mit dem Mix aus 80 % Senioren-WG und 20 % Bestandswohnen eine Rendite von über 10 %. Gleicher Standort, anderer Nutzungsmix – doppelte Rendite.

Altlasten, Denkmalschutz, fehlende Erschließung, ungeklärtes Baurecht – jedes Risiko hat einen Preis. Manche lassen sich verhandeln, andere nicht. Der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Investment liegt oft nicht im Objekt selbst, sondern darin, ob Sie die Risiken kannten, bevor Sie unterschrieben haben.

Gratis-Download · kein Risiko

Bevor Sie 3.000 € ausgeben: die 12 Prüfpunkte gratis.

Die kostenlose Checkliste zeigt Ihnen, welche Prüfpunkte zwischen einer guten und einer teuren Kaufentscheidung stehen – inklusive einer echten Beispielanalyse mit allen Zahlen.

Die versteckte Kostenposition, die allein 500.000 € ausmacht

Wie derselbe Standort mit anderem Nutzungsmix 6 Prozentpunkte mehr Rendite bringt

12 konkrete Prüfpunkte – plus eine vollständige Beispielanalyse (4,26 % → 10,07 % Rendite)

HF²12 Prüfpunkte

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Hendrik Fangmann erklärt Was ist die Expertenanalyse?

Video ansehen ca. 3 Min.

Hendrik Fangmann erklärt

Was ist die Expertenanalyse?

Für wen ist sie gedacht – und was kommt am Ende dabei raus?

"Von der Grundstücksanalyse, Potenzialanalyse des Baukörpers, Baukosten bis hin zur Wirtschaftlichkeitsbetrachtung. Hinten raus gibt es einen kompletten Bericht, mit dem ihr sogar zur Bank gehen könnt."

ZielgruppeKapitalanleger & Investoren

UmfangNutzungsmix, 3D-Modell, DIN-276-Kosten, Rendite, Förderung

ErgebnisVollständiger PDF-Bericht – bankfähig, mit Renditeberechnung

Drei typische Fälle aus der Praxis

Was eine fehlende Analyse wirklich kostet.

+ 140.000 €

Baukosten unterschätzt. Rendite verfehlt.

Ein Investor erwirbt ein Mischobjekt mit geplantem Wohn- und Gewerbeanteil. Die Kalkulation basiert auf pauschalen €/m²-Ansätzen. Nach dem Kauf: Brandschutz, Schallschutz zwischen Gewerbe und Wohnen, unerwartete Leitungsführungen. Baukosten +140.000 €. Anfangsrendite sinkt von 5,2 % auf 3,8 % – dauerhaft.

Eine belastbare Baukosteneinschätzung vor dem Kauf hätte gereicht.

10 % statt 4 % Rendite

Gleicher Standort, gleiche Kosten. Aber ein anderer Nutzungsmix – und die doppelte Rendite.

Ein Investor plant auf einem Grundstück im Kerngebiet (MK) reines Wohnen. Erwartete Rendite: rund 4 %. Die Expertenanalyse prüft 15+ Nutzungsarten und zeigt: 80 % Senioren-WG und 20 % Bestandswohnen ergibt auf demselben Grundstück über 10 % Rendite – bei 150.000 € Jahresmiete statt 60.000 €. Das Grundstück war nicht schlecht. Die Nutzungsidee war es.

Der richtige Nutzungsmix entscheidet über die Rendite – nicht nur der Standort.

+ 60.000 €

100.000 € für das Grundstück. 60.000 € für den Dreck.

Ein renditeorientierter Investor spart sich das Bodengutachten und beginnt zu bauen. Die Bagger stoßen auf Mineralöl im Boden – Altlasten einer früheren Nutzung. Sanierungspflicht: 60.000 €. Der Verkäufer haftet nicht. Das Risiko trägt der Käufer.

Eine Vorabprüfung hätte den Schaden verhindert.

Solche Fehler vermeiden Sie nicht durch Glück, sondern durch Prüfung. Die 12 wichtigsten Prüfpunkte – inkl. echter Beispielanalyse – gibt es kostenlos als PDF.

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Interaktiv: der Nutzungsmix-Effekt

Bewegen Sie den Regler – und sehen Sie, was der richtige Nutzungsmix mit Ihrer Rendite macht.

Vereinfachte Illustration auf Basis eines realen Projekts: gleiches Grundstück, gleiche Kosten – nur ein anderer Anteil Senioren-WG im Mix.

Anteil Senioren-WG im Nutzungsmix 80 %

Über das Optimum hinaus steigt die Bruttomiete zwar weiter – aber Spezialisierung, Klumpenrisiko und schwerere Finanzierung/Vermarktung drücken die Netto-Rendite wieder. Mehr Senioren-WG ist nicht automatisch mehr Rendite.

Optimum

0 % (reines Wohnen) 100 %

Bei reinem Wohnen liegt die Anfangsrendite bei rund 4 %. Der ideale Mix – rund 80 % Senioren-WG – hebt sie auf über 10 %. Aber mehr ist nicht besser: Über das Optimum hinaus fällt die Rendite wieder. Es kommt auf den exakten Mix an, nicht auf das Maximum.

Anfangsrendite (Beispiel)Optimaler Mix

10,0 %

Jahresmiete 150.000 €

vs. reines Wohnen +6,0 %p

Echtes Potenzial meines Objekts berechnen lassen

Noch nicht bereit? Laden Sie zuerst die kostenlose Checkliste mit den 12 Prüfpunkten →

Warum Architekten mehr sehen als andere

Der Makler will verkaufen. Die Bank will finanzieren. Wir bewerten Ihr Objekt – unabhängig.

HF2 Architekten sind planende Architekten mit realer Projekterfahrung. Wir wissen, was Bauen kostet – nicht aus Datenbanken, sondern aus abgewickelten Projekten. Wir wissen, welche Nutzungskonzepte genehmigungsfähig sind und welche nicht. Wir wissen, wo Baukostenrisiken entstehen – und wo Sie Potenzial verschenken. Das ist der Unterschied zwischen einer Excel-Rechnung mit Hoffnung und einer Einschätzung mit Substanz.

Wir planen Gebäude – vom Entwurf bis zur Ausführung. Dieses Wissen fließt direkt in unsere Analyse: Wir erkennen, was ein Objekt baulich leisten kann, welche Umbaumaßnahmen realistisch sind und wo konstruktive Grenzen liegen.

Bebauungspläne, GRZ, GFZ, Nutzungsarten, Abstandsflächen – wir wissen, was genehmigungsfähig ist und was nicht. Bevor Sie kaufen, prüfen wir, ob Ihr geplantes Konzept baurechtlich überhaupt umsetzbar ist.

Unsere Kosteneinschätzungen basieren auf realen, abgewickelten Projekten – nicht auf Datenbank-Durchschnittswerten. Wir wissen, was Rohbau, TGA und Ausbau tatsächlich kosten und wo die typischen Kostentreiber lauern.

Vom leeren Grundstück bis zum bezugsfertigen Gebäude – wir kennen jeden Schritt der Projektentwicklung. Diese Erfahrung ist der Grund, warum unsere Analysen nicht theoretisch bleiben, sondern praxistauglich sind.

Hendrik Fangmann M.A. Geschäftsführer & Gründer – HF2 Architekten

Was Sie erhalten

Die Expertenanalyse. Vollständig, bankfähig, in 48 Stunden.

Nicht nur eine Einschätzung – eine vollständige Projektentwicklungsrechnung mit 3D-Visualisierung, Nutzungsmix-Optimierung, Kostenschätzung nach DIN 276 und Fördermittel-Integration. Als PDF-Bericht.

Nutzungsmix-Optimierung

Wir prüfen 15+ Nutzungsarten – von Wohnen über Senioren-WG, Boardinghouse, Gastronomie bis Gewerbe – und berechnen, welche Kombination die höchste Rendite auf Ihrem Grundstück erzielt.

Baukostenschätzung nach DIN 276

Detaillierte Kostenschätzung nach Kostengruppen (KG 100–700) – Grundstück, Herrichten, Bau, Außenanlagen, Nebenkosten, Risikopuffer. Aus Projekterfahrung, nicht aus Tabellen.

Rendite & Wirtschaftlichkeit

Vollständige Renditeberechnung: Mieteinnahmen, Gesamtinvestitionskosten, Finanzierungskosten, Vermarktung. Inklusive Berechnung mit und ohne Fördermittel – damit Sie den Unterschied sehen.

3D-Massenmodell & Analyse

Ihr Projekt als 3D-Modell im städtebaulichen Kontext – inklusive Belichtungsanalyse, Lärmimmission, Solarpotenzial und Windbehaglichkeit. Zeigt, ob der Baukörper funktioniert.

Fördermittel-Integration

Welche KfW-Programme greifen für Ihr Projekt? Wie verändert sich die Rendite mit Förderung? In einem realen Fall: 577.500 € Fördersumme – Rendite von 4,4 % auf 5,4 % gesteigert.

Klare Handlungsempfehlung

Kaufen, nicht kaufen, unter welchen Bedingungen. Welcher Nutzungsmix, welche Rendite, welches Risiko. Kein Drumherumreden – eine Entscheidungsgrundlage.

Nicht enthalten: Bankgutachten, Baugenehmigung, Rechtsberatung, Ausführungsplanung.

Schritt für Schritt

Was genau ist in der Analyse enthalten?

Hendrik zeigt anhand einer echten Analyse, was Sie Seite für Seite erhalten.

"Der Architekt macht für euch keine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung. Das passiert nicht. Bei uns geht das in 48 Stunden – für ein viel kleineres Invest als über den klassischen Weg."

Beispiel aus der Analyse997 m² Mietfläche, 150.000 € Jahresmiete, 10 % Rendite – durch optimierten Nutzungsmix

FördermittelRendite ohne Förderung: 4,4 % → mit Förderung: 5,4 % (577.500 € Fördersumme)

Enthält u.a.Nutzungsmix, 3D-Massenmodell, Belichtung, Lärm, Solar, DIN-276-Kosten, Rendite

Schritt für Schritt Was genau ist in der Analyse enthalten?

Video ansehen ca. 3 Min.

Für wen ist die Expertenanalyse?

Für Investoren, die Kapital sinnvoll einsetzen wollen – nicht nach Bauchgefühl.

Aktive Käufer

Sie haben ein konkretes Exposé auf dem Tisch und wollen wissen, ob die Zahlen wirklich halten.

Bestandshalter mit Zukauf-Interesse

Sie kaufen regelmäßig zu und wollen einen verlässlichen Filter für neue Objekte.

Investoren vor komplexeren Projekten

Mischobjekte, Gewerbe mit Wohnanteil, Grundstücke mit unklarer Nutzung.

Zeitkritische Entscheidungen

Wenn der Deal nicht wochenlang warten kann. 48 Stunden sind kein Bonus – das ist der Grund, warum Sie buchen.

Warum HF2 Architekten?

Architekten denken nicht in Exposés. Sie denken in Projekten.

HF2 Architekten sind planende Architekten – keine Berater, keine Makler, keine Analysten aus dem Bürostuhl. Wir wissen, was Bauen kostet, weil wir täglich an Projekten arbeiten, die gebaut werden. Wir wissen, welche Nutzungskonzepte genehmigungsfähig sind und welche nicht. Diese Erfahrung ist der Unterschied zwischen einer Rechnung auf Papier und einer Einschätzung, die hält.

Aus der Praxis Ein echtes Fallbeispiel

Video ansehen ca. 2 Min.

Ein echtes Fallbeispiel aus der Praxis

Zwei Investoren, marode Bestandsgebäude, unklares Potenzial. Was unsere Analyse herausgefunden hat.

"Mit unserer Analyse konnte herausgestellt werden, dass noch viel mehr Potenzial da war. Unterm Strich ein schöner Betrag, wo man als Investor sagt: Das macht Spass und die Bank geht mit."

AusgangslageMarode Bestandsgebäude – Sanierung nicht wirtschaftlich

ErgebnisGrundstücke zusammengelegt, größerer Baukörper, deutlich mehr vermietbare Fläche

Standorte: Dinklage & Bochum · hf2architekten.de

Investition vs. Risiko

3.000 € – nicht für ein PDF, sondern für Klarheit vor einer sechsstelligen Entscheidung.

3.000 €

Einmaliger Preis · Lieferung in 48 Stunden

Investitionsvolumen 500.000 € 3.000 € = 0,6 % des Investments

Investitionsvolumen 1.000.000 € 3.000 € = 0,3 % des Investments

Falscher Nutzungsmix (Wohnen statt Senioren-WG) 4 % statt 10 % Rendite – auf demselben Grundstück

Nicht erkannte Fördermittel In einem realen Fall: 577.500 € – offen, aber nicht beantragt

Nutzungsmix-Optimierung (15+ Nutzungsarten geprüft)

3D-Massenmodell (Belichtung, Lärm, Solar, Wind)

Baukostenschätzung nach DIN 276 (KG 100–700)

Renditeberechnung (Miete & Verkauf)

Fördermittel-Integration (KfW, BAFA)

Klare Handlungsempfehlung

Bankfähiger PDF-Bericht in 48 Stunden

Optional: Einordnungsgespräch zubuchbar

Expertenanalyse beauftragen – 3.000 € „Espresso and Talk" buchen

Noch unsicher, ob sich die Analyse lohnt? Laden Sie zuerst die kostenlose 12-Punkte-Checkliste →

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Expertenanalyse

Die Expertenanalyse ist eine wirtschaftlich orientierte, architektonisch fundierte Bewertung Ihres Objekts oder Grundstücks. Sie liefert Wirtschaftlichkeitsrechnung, Renditeszenarios, Baukosteneinschätzung, Nutzungsanalyse und Risikobewertung als PDF. Sie ist kein offizielles Bankgutachten, keine Baugenehmigung, keine Rechtsberatung und keine Ausführungsplanung.

Ja. Unsere kostenlose Checkliste fasst die 12 Prüfpunkte zusammen, die zwischen einer guten und einer teuren Kaufentscheidung entscheiden – inklusive einer vollständigen echten Beispielanalyse (4,26 % → 10,07 % Rendite auf demselben Grundstück). Sie erhalten das PDF sofort per E-Mail. Hier kostenlos herunterladen →

Innerhalb von 48 Stunden nach Eingang aller nötigen Informationen. Das ist kein Ziel – das ist unser Standard.

Adresse, Kaufpreis, geplante Baukosten, Nebenkosten, Eigenkapitalquote, erwartete Erträge, Finanzierungsparameter. Wenn Sie nicht alle Werte kennen, klären wir das im Erstgespräch gemeinsam.

HF2 Architekten sind planende Architekten mit realer Projekterfahrung. Wir wissen, was Bauen kostet – nicht aus Datenbanken, sondern aus abgewickelten Projekten. Auf dieser Seite zeigen wir Ausschnitte aus echten Analysen.

Dann haben Sie genau dafür bezahlt: 3.000 € für die Erkenntnis, dass Sie mehrere Hunderttausend Euro nicht in das falsche Objekt stecken sollten. Das ist kein Misserfolg – das ist der Job.

Ein Exposé ist ein Verkaufsdokument. Es enthält keine belastbare Baukosteneinschätzung, keine unabhängige Wirtschaftlichkeitsprüfung und keine Risikobewertung. Es ist der Startpunkt für eine Analyse – nicht ihr Ersatz.

Können Sie. Aber Ihre Rechnung basiert auf Annahmen ohne Projekterfahrung. Wie plausibel ist Ihr €/m²-Ansatz für dieses konkrete Objekt? Was, wenn die Baunebenkosten 20 % höher sind? Was, wenn eine andere Nutzungskombination 30 % mehr Ertrag brächte?

Der Makler hat ein Verkaufsinteresse. Der Banker bewertet Finanzierbarkeit, nicht Potenzial. Die Expertenanalyse ist eine unabhängige wirtschaftliche Einschätzung aus architektonischer Projekterfahrung. Das ist etwas anderes.

Das hängt vom Investitionsvolumen und der Komplexität ab. Bei Mischobjekten, Grundstücken mit unklarer Nutzung oder erheblicher Kostenunsicherheit – in jedem Fall. Im Erstgespräch können wir das gemeinsam einschätzen.

Sie haben eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung. Auf Wunsch können Sie ein Einordnungsgespräch vereinbaren. Wenn ein Projekt entsteht, für das Sie einen planenden Architekten brauchen – stehen wir zur Verfügung. Keine Pflicht, kein Bestandteil der Analyse.

Dasselbe Objekt. Die doppelte Rendite.

Die meisten Fehlkäufe passieren nicht aus Leichtsinn – sondern aus falschen Annahmen.

Bevor Sie 3.000 € ausgeben: die 12 Prüfpunkte gratis.

Geschafft – prüfen Sie Ihr Postfach.

Was ist die Expertenanalyse?

Was eine fehlende Analyse wirklich kostet.

Baukosten unterschätzt. Rendite verfehlt.

Gleicher Standort, gleiche Kosten. Aber ein anderer Nutzungsmix – und die doppelte Rendite.

100.000 € für das Grundstück. 60.000 € für den Dreck.

Bewegen Sie den Regler – und sehen Sie, was der richtige Nutzungsmix mit Ihrer Rendite macht.

Der Makler will verkaufen. Die Bank will finanzieren. Wir bewerten Ihr Objekt – unabhängig.

Die Expertenanalyse. Vollständig, bankfähig, in 48 Stunden.

Nutzungsmix-Optimierung

Baukostenschätzung nach DIN 276

Rendite & Wirtschaftlichkeit

3D-Massenmodell & Analyse

Fördermittel-Integration

Klare Handlungsempfehlung

Was genau ist in der Analyse enthalten?

Das ist, was Sie in 48 Stunden erhalten.

Für Investoren, die Kapital sinnvoll einsetzen wollen – nicht nach Bauchgefühl.

Aktive Käufer

Bestandshalter mit Zukauf-Interesse

Investoren vor komplexeren Projekten

Zeitkritische Entscheidungen

Architekten denken nicht in Exposés. Sie denken in Projekten.

Ein echtes Fallbeispiel aus der Praxis

3.000 € – nicht für ein PDF, sondern für Klarheit vor einer sechsstelligen Entscheidung.

Häufige Fragen zur Expertenanalyse

Wer mit Substanz entscheidet, entscheidet besser.

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Expertenanalyse · 3.000 €